Rose des Minimes : investissement LMNP à Toulouse (quartier des Minimes)

La résidence

Nichée au cœur du quartier emblématique des Minimes à Toulouse, Rose des Minimes est une élégante résidence de coliving meublé à la brique rouge, pensée comme un placement patrimonial rare, idéalement situé et à fort potentiel locatif.

Située à deux pas du centre historique, elle profite de la station de métro Canal du Midi (ligne B), des commerces de proximité et du bassin d’emploi d’Airbus Saint-Éloi. Ainsi, venez découvrir son cadre de vie unique au sein de nos programmes immobiliers à Toulouse ! Par ailleurs, cette résidence à taille humaine allie modernité, tradition toulousaine et confort d’usage. Elle se compose de seulement 26 hébergements meublés, du studio au grand studio (21 à 36 m²), répartis sur quatre étages.

En outre, le point fort de la résidence tient à son esprit de communauté : les logements privatifs, lumineux et prêts à vivre, se prolongent de véritables espaces partagés (cuisines communes et salons à chaque étage) tandis qu’un grand jardin paysager de 170 m² offre une respiration rare en ville. De plus, signée ORA Architectes, Rose des Minimes affirme une écriture sobre et pérenne, à la brique rouge, en dialogue avec l’identité du quartier.

Résidence Rose des Minimes, les logements

Prêts à vivre, les logements ont été conçus pour être autonomes et faciles à louer, du studio au grand studio. Ainsi, chacun profite d’une kitchenette équipée, de placards aménagés, de volets roulants électriques et d’une salle d’eau soignée avec douche à l’italienne. Certains logements bénéficient d’un extérieur privatif (terrasse ou balcon) et l’ensemble est complété par un local vélo sécurisé, un contrôle d’accès connecté et une conformité RE2020.

Côté investissement, chaque appartement peut être exploité en gestion libre. En option, un bail commercial confié à Immo de France (réseau Procivis) ouvre, sous conditions, le bénéfice du statut LMNP et la récupération de la TVA. Finalement, un placement concret, idéal pour conjuguer valeur patrimoniale et revenus locatifs.

Au cœur du quartier des Minimes

D’abord, aux portes du centre historique, le quartier des Minimes séduit par son cadre résidentiel de caractère : rues arborées, maisons toulousaines et commerces de proximité. Sa connectivité en fait un emplacement idéal. En effet, la station de métro Canal du Midi (ligne B) est à 400 mètres et le Capitole à quelques minutes. De plus, l’accès au périphérique est immédiat, à deux pas du bassin d’emploi d’Airbus Saint-Éloi et de TBS.

Première ville étudiante de France et capitale européenne de l’aéronautique, Toulouse est classée en zone A : une demande locative forte et durable, qui fait de Rose des Minimes une adresse de caractère, gage de valeur et d’un investissement locatif pérenne.

Pourquoi investir en LMNP à Toulouse avec Rose des Minimes ?

Investir à Toulouse, en optant pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), c’est bénéficier d’une fiscalité particulièrement avantageuse. Ce statut permet notamment d’amortir le bien immobilier et son mobilier afin de réduire l’imposition sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années. Dans le cadre d’un bail commercial il est également possible de récupérer la TVA sur le prix d’acquisition. Le LMNP constitue ainsi une solution performante pour percevoir des revenus complémentaires tout en développant un patrimoine immobilier pérenne dans une métropole à fort potentiel locatif.

Pour en savoir + sur le dispositif LMNP : Générez des revenus complémentaires grâce au LMNP – Eclisse Promotion