Respire & vous
– Appartement neuf à Toulouse, quartier La Vache

Vous cherchez un appartement neuf à Toulouse, dans le quartier La Vache ? Développé par Éclisse Promotion en co-promotion avec Carrere, Respire & vous prend place rue Charles Nuitter, au cœur du secteur La Vache – Barrière de Paris, actuellement en pleine transformation. Ce programme immobilier neuf s’adresse ainsi à celles et ceux qui veulent devenir propriétaires ou investir sans renoncer à la qualité de vie.

Un appartement neuf à Toulouse La Vache, dans un quartier connecté

Le métro à quelques pas : la station La Vache (ligne B) est accessible à pied depuis la résidence.
Une mobilité encore renforcée avec la future ligne C du métro, attendue en 2028, qui passera à proximité immédiate de la résidence.
Commerces, écoles et espaces verts se trouvent également à proximité immédiate, pour une vie de quartier pratique au quotidien.

80 logements neufs du T2 au T5, tous avec extérieur

Respire & vous réunit 80 appartements, du T2 au T5, tous dotés d’un espace extérieur : loggia, terrasse ou jardin privatif. Chaque typologie répond à un projet différent : premier achat, couple qui s’agrandit ou famille à la recherche d’espace. Choisir un appartement neuf à Toulouse La Vache, c’est donc profiter d’un logement aux normes actuelles dans un quartier en plein essor.

Devenir propriétaire grâce à une TVA réduite à 5,5 % ou au Bail Réel Solidaire

Respire & vous propose une partie de ses logements en TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % sur le prix de votre futur logement, soit une économie d’environ 12 % sur le prix d’achat (Sous conditions de ressources) . Ce coup de pouce s’adresse aux ménages qui souhaitent acquérir leur résidence principale dans un quartier en renouvellement urbain ou à proximité immédiate. Il vous permet d’accéder à un logement neuf, économe en énergie et conforme aux dernières normes, pour un budget plus accessible.

Qui peut en bénéficier ?

Les primo-accédants comme les acquéreurs déjà propriétaires, sous réserve de respecter des plafonds de ressources et d’occuper le logement à titre de résidence principale.

La résidence Respire & vous propose également des logements en Bail Réel Solidaire. Ce dispositif d’accession aidée sépare le terrain, conservé par un organisme de foncier solidaire (OFS), du logement que vous achetez. Par conséquent, le coût du foncier n’entre pas dans votre prix d’achat.

Les avantages :

TVA à taux réduit de 5,5 % au lieu de 20 %, sous conditions de ressources
Possibilité de financer son achat avec un Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions
Frais de notaire réduits

Investir avec les dispositifs Jeanbrun et LLI

Respire & vous s’adresse également aux investisseurs. En effet, les logements hors BRS sont éligibles au dispositif Jeanbrun, le nouveau statut du bailleur privé, ouvert aux achats de logements neufs en collectif jusqu’au 31 décembre 2028.

Ce que permet le dispositif :

Amortissement annuel de 3,5 % (loyer intermédiaire), 4,5 % (loyer social) ou 5,5 % (loyer très social), calculé sur 80 % du prix d’achat
Déduction plafonnée à 8 000 €, 10 000 € ou 12 000 € par an selon le niveau de loyer choisi
Déficit foncier imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an

En contrepartie, le logement doit être loué nu, en résidence principale, pendant au moins 9 ans. Des plafonds encadrent par ailleurs les loyers et les ressources des locataires, et vous ne pouvez pas louer à un membre de votre famille. C’est pourquoi nos conseillers vous accompagnent dans une simulation adaptée à votre situation fiscale.

La résidence est également ouverte à l’investissement en LLI (Logement Locatif Intermédiaire).

Livraison au 4e trimestre 2028 : votre appartement neuf à Toulouse La Vache

La livraison est prévue au quatrième trimestre 2028. Contactez ECLISSE Promotion dès maintenant pour être informé en priorité et pré-réserver votre appartement neuf à Toulouse La Vache.