Investir dans l'immobilier neuf : les avantages

L’investissement dans l’immobilier neuf n’a jamais connu autant d’avantages. Les mesures prises par le gouvernement pour pallier au manque d’offre dans certaines régions de France facilitent l’investissement plus que jamais.

La possibilité de défiscaliser jusqu’à 21%

Grâce au dispositif Pinel, si vous achetez un logement neuf dans une zone dite tendue, vous pouvez défiscaliser jusqu’à 21% du montant de l’investissement immobilier. En contrepartie, vous vous engagez à louer le bien sur une période de 6, 9 ou 12 ans. En savoir plus sur le dispositif PINEL.

Des frais de notaire avantageux

Un autre avantage, et non des moindres, si situe dans le calcul du montant des frais de notaire. Lorsque vous achetez un bien immobilier neuf (jamais habité ou utilisé, sous quelque forme que ce soit), les frais de notaire oscillent entre 2 et 3% du montant TTC du bien, contre 7 à 8% lorsque le bien est « ancien » (a déjà été habité ou utilisé). Voici quelques exemples de comparaison de frais de notaire dans le neuf et dans l’ancien :

 

Prix du bien TTCFrais de notaire "NEUF"Frais de notaire "ANCIEN"
150 000€4 023€11 839€
250 000€5 709€18 736€
400 000€8 237€29 081€

Exonération de taxe foncière

Les constructions nouvelles sont en effet exonérées de taxe foncière pendant deux ans. Cette exonération s’applique à compter du 1er janvier qui suit l’achèvement des travaux. Si vous êtes éligible au Prêt Social Location-Accession (PSLA), l’exonération durera 15 ans.

Prenons l’exemple d’un appartement neuf acheté à Toulouse, vous en êtes le propriétaire et l’utilisez comme résidence principale. Si cet appartement était loué, le loyer serait par exemple de 650€ mensuel (ce qui est appelé « valeur locative cadastrale »). Pour calculer la taxe foncière, il faut prendre en compte le revenu net cadastral (étant égal à la moitié de la valeur locative cadastrale) multiplié par le taux de la taxe foncière décidée par la municipalité. Le taux de taxe foncière pour Toulouse était de 25,86% en 2015. Voici donc le calcul :

 

650*12 = 7800 > Valeur locative cadastrale

7800/2 = 3900 > Revenu Net Cadastral

3900 * 25,86% = 1 008,54€ > Montant annuel de la taxe foncière

 

Dans ce cas précis, acheter dans le neuf vous ferait donc économiser au minimum 2 017€ de taxe foncière. Si vous êtes bénéficiaire du PSLA, vous économiserez 15 128€ de taxe foncière. 

Un patrimoine valorisé

En investissant dans un logement neuf, vous vous assurez d’obtenir un logement répondant à toutes les dernières normes et exigences énergétiques. La RT2012 ainsi que la certification NF Habitat (si votre promoteur / constructeur est certifié) sont de réels atouts pour bien louer votre bien : des performances énergétiques accrues, un confort et une qualité de vie qui facilitent le quotidien, le respect de l’environnement et surtout des économies en matière de consommations énergétiques conséquentes.

 

Des garanties constructeur

La Garantie financière d’achèvement

La garantie financière d’achèvement (GAF) est obligatoire et souscrite par le promoteur immobilier. Elle garantit à l’acquéreur :

  • La finalisation des travaux du logement qu’il a acheté, conformément au permis de construire
  • OU le remboursement total des sommes déjà versées

Cette garantie prend fin une fois la livraison assurée.

 

La Garantie de parfait achèvement

Le promoteur doit également souscrire à une garantie de parfait achèvement. Celle-ci permet à l’acquéreur, pendant un an après la fin du chantier, de demander réparation pour malfaçons, dommages ou non-conformité du bien livré.

 

Garantie biennale

Cette garantie dure deux ans (à compter de la livraison de l’appartement ou de la maison). Si aucune solution amiable ne peut être trouvée, l’acquéreur peut faire jouer cette garantie pour tout matériel séparable du gros œuvre : tuyauterie, fenêtre, volet… La garantie ne peut bien-sûr pas être utilisée pour l’usure normale.

 

Garantie décennale

Comme son nom  l’indique, cette garantie dure dix ans, à compter de la livraison. Elle couvre tous les dommages portant atteinte à la solidité du bien immobilier : canalisations, charpente, ossature…

 

L’assurance dommages ouvrage

Enfin, l’assurance dommages ouvrage permet de préfinancer les réparations entrant dans la garantie décennale, sans attendre de décision de justice.